Câu chuyện quá tải và giảm tải cho khu vực trung tâm Hà Nội không còn là câu chuyện mới. Nếu như 10 năm trước xu hướng dịch chuyển về hướng Tây – Tây Nam Thủ Đô, thì ngày nay người dân và các nhà đầu tư đang đón đầu xu hướng dịch chuyển về hướng Đông Bắc để lấp đầy Trung Tâm Vùng Thủ Đô.
Hơn mười năm trước, có một làn sóng dịch chuyển ra khỏi trung tâm Hà Nội về hướng Tây, Tây Nam, ngày nay khi khu vực đó cũng đã quá tải thì xu hướng dịch chuyển an cư từ trung tâm Hà Nội về những đô thị vệ tinh và khu vực vùng ven phía Đông Bắc diễn ra ngày càng mạnh mẽ khiến cho giá bất động sản ở những khu vực này đặc biệt là Long Biên, Gia Lâm, Đông Anh, Từ Sơn (Bắc Ninh) liên tục thiết lập mặt bằng giá mới.